El boom inmobiliario registrado sobre Paseo de la
Reforma, la avenida de mayor valor comercial de la Ciudad de México (CDMX),
generó un efecto positivo en la zona y, en 3 años, la vivienda en colonias
aledañas aumentó hasta en 114% su valor, de acuerdo con
estimaciones del portal inmobiliario Propiedades.com.
Entre
la fuente de La Diana, hasta la calle de Bucareli, en los últimos años se han
construido edificios como Torre Bancomer, Torre Reforma, Punta Reforma, Torre
Mapfre, entre otros. Recientemente se anunció la construcción de un nuevo
proyecto, Reforma 10, en la llamada ‘Esquina de la Información’.
La
colonia más beneficiada por esta tendencia fue San Rafael, donde los precios de
departamentos en venta crecieron hasta 114.4% entre 2013 y 2016, periodo del
que Propiedades.com tiene registro. En el caso de los departamentos en renta,
el aumento fue de 54.2% y para las casas en venta ascendió 29.3%.
La
segunda colonia que registró la mayor plusvalía es Roma Norte, con un aumento
de 75.1% en departamentos en venta; y un crecimiento de 51.8% en casas en
venta.
Al
respecto, Leonardo González, Analista de Real Estate de Propiedades.com,
explicó que los grandes edificios de Paseo de la Reforma generan un alto
impacto en zonas contiguas, pues se renuevan las viviendas y se generan
incentivos para la edificación de nuevos desarrollos.
Para
el análisis se revisaron las colonias que se ubican en un radio de 1 kilómetro
de Paseo de la Reforma. En total, 7 colonias arrojaron datos, pero sólo 4
cuentan con una muestra representativa: Juárez, Roma Norte, San Rafael y
Tabacalera.
Indicó
que “sin duda, este centro de negocios se está consolidando con la tendencia de
nuevos proyectos de usos mixtos, lo que impacta de manera importante el
submercado residencial cercano, dada la necesidad de ubicarse con la mayor proximidad
posible a este corredor”.
Por
su parte, Luz María Barrera, directora de Inversión y Desarrollos de Rojkind
Impulsora Inmobiliaria, consideró que los espacios de lujo y los edificios de
usos múltiples favorecen a toda la industria.
Explicó
que “mientras sea de triple AAA, beneficia al entorno. Hay zonas en las que
siempre están las calles cerradas y están en malas condiciones, aún así le dan
plusvalía a los nuevos desarrollos. Sigue aumentando el valor de la propiedad,
mientras Reforma siga teniendo espacios de lujo a todos los beneficia”.
Actualmente,
la oferta en oficinas de clase A (mayor calidad) del corredor Reforma registra
791,367 metros cuadrados terminados, 148,088 m2 disponibles en edificios
terminados y 86,319 m2 disponibles en edificios en construcción.
Detalló
que “el Paseo de la Reforma se está convirtiendo en un paisaje de rascacielos.
Nuevos edificios transforman este emblemático Paseo de la Ciudad de México en
la zona de corporativos más numerosa del país”, publicó la firma de servicios
inmobiliarios JLL, que comercializa el proyecto Reforma 10, el cual sustituirá a un total de 7 predios, incluido
el del periódico Excélsior y transformará la ‘Esquina de la Información’.
En
lugar del periódico y otros inmuebles, el nuevo desarrollo consiste en un
edificio de 60 pisos, 2 de ellos para un centro comercial; 25 para oficinas; 20
para departamentos y 10 más para un hotel en la parte superior. Además de otros
10 niveles para estacionamiento, con capacidad de 244 vehículos. El proyecto
contará con un total de 186,200 metros cuadrados de construcción.
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