Estadios deportivos: detonantes del mercado inmobiliario

La empresa Newmark Knight Frank (NKF) realizó un estudio en Estados Unidos, sobre el impacto que tienen los estadios y arenas en sus entornos y en el que destaca la tendencia que tienen para impulsar los mercados inmobiliarios comercial, turístico, de servicios y hasta habitacional.

Para México, que se está preparando con tres de los 22 estadios con los que cuenta para dar respuesta a la demanda que surgirá con el mundial de futbol 2026 y que por primera ocasión se compartirá con Estados Unidos y Canadá, estas tendencias son de relevancia por las implicaciones que tiene la construcción de un inmueble de estas características.

El estudio de NKF señala que los clubes tienen una historia de creación de instalaciones deportivas desde cero. Estas infraestructuras se construyen donde la tierra está disponible, que por lo general no es en las áreas ya activadas de la ciudad, sino en zonas poco utilizadas, con escasos conductores de demanda para provocar la revitalización orgánica; a veces, en un lugar suburbano.

Las tendencias apuntan a la construcción de estadios siguiendo el patrón establecido por los residentes, y están migrando al centro de la ciudad. Esta condición se da dependiendo de los intereses, enfoque y necesidades que se presenten, partiendo de un proyecto consolidador, revitalizador o detonador.

Como resultado, los desarrolladores compiten por identificar las propiedades o tierra disponibles para crear destinos de entretenimiento para antes y después de juegos y conciertos. Sin embargo, el nuevo desarrollo tarda años en fructificar, a menos que forme parte de un sitio con un plan maestro determinado.

“Un estadio, para que sea exitoso, debe impulsar zonas de servicios como hoteles, restaurantes y centros comerciales y de entretenimiento para antes y después del juego, así como inmuebles habitacionales a poca distancia”, señaló Pedro Delgado Beltrán, director de Hospitality de Newmark Knight Frank (NKF) y cuyo presidente para México y director regional para América Latina, es Giovanni D´Agostino.  

Además, un estadio habla por sí mismo de la evolución y desempeño de un club deportivo, aportando positivamente al posicionamiento e imagen de una ciudad [ej. Barcelona] o incluso un país [Brasil].  Si a esto se le añade valor con el diseño arquitectónico, tecnología, versatilidad de usos, etc., el impacto es mucho mayor.

“Los encuentros deportivos, espectáculos artísticos o conciertos y las instalaciones mismas, constituyen una experiencia adicional dentro de la oferta de atractivos y actividades que ofrecen los destinos, generando flujos de aficionados o “fans” a determinadas zonas de la ciudad, presentándose oportunidades para el establecimiento de una nueva oferta complementaria de entretenimiento, diversión y recreación, acompañando restaurantes, clubes nocturnos, entre otros, y aportando una mayor derrama económica en la ciudad”, apuntó Pedro Delgado Beltrán. 

El caso del nuevo estadio del club Cruz Azul, cuya sede será en Tlalnepantla, tiene según sus diseñadores, el objetivo de crear otras propuestas de reactivación, de transporte público, buscar soluciones de movilidad y atractivo, aunque tiene cerca al tren suburbano.

De acuerdo al estudio de NKF, los desarrollos de usos mixtos en torno a instalaciones deportivas son cada vez más populares y México debe aprovechar esta tendencia para estar listo para el evento deportivo más popular en el mundo.

Los nuevos estadios ofrecen la oportunidad de rejuvenecer inmuebles subutilizados. Para los propietarios de instalaciones actuales y que ya vieron pasar sus mejores días, esto puede dar lugar a un aumento de los valores, especialmente si se complementa con un proyecto de uso mixto.

“Contar con oficinas cercanas e inquilinos que buscan ser parte de un nuevo desarrollo con amenidades, por lo general, serán oportunidades que no se deben rechazar, pero una gran parte del éxito de cualquier proyecto impulsado por el deporte descansará en su capacidad para complementar los desarrollos existentes y futuros, para formar parte de un entorno de oficina, residencial y comercial planificado y activo”, puntualizó el director de Hospitality de NKF.

Actualmente 17 estadios están en etapa de construcción o recién inaugurados en México y uno será el primero eSports, dentro de la industria de videojuegos y son:

Estadio	Ubicación	Fecha de inauguración
Beisbol. Alfredo Harp Helú/ Diablos Rojos del México	Ciudad de México	Se inauguró 23 marzo de 2019
Futbol. Guaycura / Club La Paz	La Paz, Baja California Sur	Remodelado en 2019
Futbol americano / Los Borregos ITSM	Monterrey	Inaugurado el 3 de mayo 2019
Futbol. Tecnológico de la UDG	Jalisco	Se estima conclusión para diciembre 2019
Beisbol. Teodoro Mariscal. Venados de Mazatlán	Mazatlán, Sinaloa	. En obra
Beisbol. Emilio Ibarra Almada. Cañeros de los Mochis	Los Mochis, Sinaloa	2019. Fecha de inauguración con retraso
Futbol. Banorte (Los Dorados)	Culiacán, Sinaloa	Remodelación
Futbol. “Pacífico FC”	Mazatlán, Sinaloa	En obra
Futbol. La Ola/ El Hogar (Gavilanes)	Matamoros, Tamaulipas	En Obra
Futbol. Caliente (Xolos de Tijuana)	Baja California	Ampliación, en obra.
Futbol.  Francisco Villa / Mineros	Zacatecas	Primera fase concluida
Beisbol. De   SLRC / Algodoneros	San Luis Río Colorado	En obra
Futbol. Tlauicole/ Coyotes	Tlaxcala, Tlaxcala	En obra
Beisbol. Carranza Limón	Guasave, Sinaloa	Ampliación, en obra
Futbol/ Alfonso Lastras/ Atlético de San Luis.	San Luis Potosí	En obra
Futbol. Estadio León	León Guanajuato	Proyecto para 2022
Tenis. “Complejo tenístico Mundo Imperial”	Acapulco, Guerrero	Otoño del 2020
Beisbol. eSports/ Liga Latinoamericana de League of Legends*	Plaza Artz Pedregal	2020